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隐秘的房贷返点暗流涌动,多地中介暗中拉客扰乱市场秩序

作者：李莹任

不要放词用不到可以当备用标签今日国家机构传递新政策

28万字| 连载| 2026-05-29 04:08:49 更新

在房贷利率持续下行、市场博弈加剧的背景下，一股灰色的暗流正在一些城市的房产交易环节中悄然涌动。近期，一种被称为“房贷返点”的操作，通过部分房产中介或贷款中介“暗中拉客”的方式，重新进入了公众视野。这种游走于规则边缘的营销手段，不仅扰乱了正常的金融秩序，也给购房者埋下了潜在的风险隐患。 所谓“房贷返点”，通常指贷款中介或与银行有合作关系的渠道方，在成功为客户办理住房贷款后，从银行获得的佣金或奖励中，抽取一部分以现金、礼品或其他形式返还给客户的行为。表面上看，这似乎是客户得到了“实惠”，降低了贷款成本。然而，其运作过程往往伴随着“暗中拉客”与非透明操作，构成了一个隐秘的利益链条。 当前，在多地房产交易市场，一些中介人员的推销话术悄然发生了变化。除了介绍房源，他们可能会低声向意向客户透露：“我们有合作的银行渠道，房贷利率可以争取到最低，而且成功放款后还能给你一部分‘返点’，相当于又省了一笔钱。”这种“暗中拉客”的行为，通常不会在正式合同或公开场合中明示，多通过私下沟通、微信联系等方式进行，极具隐蔽性。 这股暗流之所以重现，与当前的市场环境密切相关。一方面，银行间对于优质房贷客户的竞争日趋激烈，部分银行为了扩大市场份额，会向合作渠道支付较高的佣金激励。另一方面，部分贷款中介或房产中介为了吸引客户、促成交易，便将这部分佣金中的一部分作为“诱饵”返还给客户，形成了极具吸引力的“低价”或“返利”噱头。于是，“隐秘的房贷返点”现象便在多地中介的推波助澜下滋生蔓延。 然而，这番看似“双赢”的操作背后，实则暗藏诸多风险与弊端。首先，它破坏了市场的公平竞争原则。那些规规矩矩、不提供返点的正规银行和中介机构，可能因此流失客户，导致“劣币驱逐良币”。其次，对购房者而言，这其中陷阱重重。为了获得更高的返点，中介可能会引导客户选择并非最适合其自身情况的银行或贷款产品，甚至隐瞒一些重要的合同条款和潜在费用。更严重的是，个别不法中介可能以此为幌子，收取高额“服务费”、“手续费”，或与客户签订不规范的协议，最终损害消费者权益。 此外，这种“返点”行为也涉嫌违反相关的金融监管规定。监管部门明确要求金融机构不得采用不正当手段争揽业务，包括违规支付或收取手续费、佣金等。隐秘的返点操作，实质上是一种变相的价格竞争和商业贿赂，扰乱了正常的信贷市场秩序，是监管重点整治的对象。 对于广大购房者而言，面对中介“暗中拉客”时抛出的“返点”诱惑，必须保持清醒的头脑。房贷是长期负债，选择时应首要考虑银行的服务稳定性、利率政策的透明度以及合同条款的清晰度，而不是被眼前的一点小利所迷惑。务必通过正规渠道咨询和办理贷款业务，仔细阅读并理解所有贷款文件，对任何口头承诺都要落实到书面合同中。 整治“隐秘的房贷返点”乱象，需要多方合力。金融监管部门应加强市场监测与检查力度，对银行及其合作渠道的佣金支付行为进行规范，严厉打击违规返点、商业贿赂等行为。银行自身也应加强内部管理和渠道合作审查，树立合规经营理念。房产中介行业更应加强自律，杜绝此类扰乱市场、损害行业声誉的短视行为。 总之，“房贷返点”的灰色操作虽看似给个别客户带来了蝇头小利，但其“暗中拉客”的隐秘性和对市场秩序的破坏性不容小觑。只有穿透这层利益的迷雾，坚持合规、透明、公平的原则，才能保障房地产金融市场的长期健康稳定发展，真正守护好每一位购房者的切身利益。

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